金陵饭店：民族品牌酒店 发展前景广阔

　　全国首批旅游涉外饭店之一 江苏省首家五星级酒店

　　金陵饭店  （601007 股吧,行情,资讯,主力买卖）整体排名南京市五星级酒店第一名。公司是经国务院批准成立的全国首批旅游涉外饭店之一、江苏省首家五星级酒店，是具国际影响力的民族品牌酒店，无论是平均房价还是出租率水平均处于南京五星级酒店领先地位。金陵饭店位于南京市最繁华的商业金融中心，中西餐厅、会议厅设施齐全，可承接大型宴会和国际会议。随着南京市经济的快速发展，未来更多商旅客人将进入南京，为公司的发展创造了良好的机遇。

　　建立“金陵全球市场营销系统” 业绩稳定增长

　　公司建立了“金陵全球市场营销系统”，系统直接订房量达到了每月客房总量的70%。公司与全球500强企业、国内大公司、世界著名旅行代理商、国际订房组织建立了密切合作关系。公司的金陵贵宾计划已拥有8万多名会员，为每年客房业务总量的稳定增长夯实了坚实的基础。据统计，公司年平均出租率、平均房价均领先于本地区其他同档酒店。公司拥有酒店管理公司18%的股权，目前酒店管理公司已经签约的酒店管理家数有27家，并且经营了7家经济型酒店。

　　房价存在加速上涨的可能

　　五星级酒店房价存在加速上涨的可能，一般来说，五星级酒店的房价应该为所在城市中心区房价的10%左右，比如上海中心区房价3-3.5万元，而上海平均五星级酒店房价在2000元左右，基本是比较合理的。目前南京市中心区房价在每平米1.5万元左右(以新街口为中心方圆两公里内)，而目前南京的五星级酒店房价只有500多元。我们认为五星级酒店的房价存在加速上涨的可能。

　　投资地产项目 发展潜力良好

　　地产项目成为经营业绩的有力支撑：公司持股30%的金陵置业，目前在建楼盘主要是江宁区的玛斯兰德别墅项目三期工程，该项目计划分五期建设，建设周期至2011年，总占地面积726亩，距离市中心只需30分钟，属于相对品质较高的全别墅项目。随着别墅项目审批的停滞以及财富效应的显现，别墅的需求将愈加旺盛，为公司经营业绩增长提供了有力支撑。

　　底部抬高 重拾升势

　　二级市场上，金陵饭店前期随大盘大幅调整后，近日迅速企稳，开始稳步盘升，该股表现极为抗跌，后市有望继续保势强势反弹，可重点关注。(朱洋波 银河证券)

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